近日有江蘇網(wǎng)友發(fā)帖稱，多萬跌100萬，沒昆房價猛跌啊，山套縮水漲得時候很猛，房單跌的價萬速度也很快。

蘇州昆山花橋的萬科魅力花園，當時有環(huán)滬的多萬跌位置優(yōu)勢，去上海方便，沒昆生活挺便利的山套縮水。房價漲的房單泡沫也大，從最高位2.5萬都跌到1.1萬了，價萬腰斬還多，至萬從211萬跌到92萬，多萬跌直接跌了100多萬。沒昆

全國房價估計都跌了不少吧，山套縮水你們那怎么樣了，還好嗎？蘇州要買房的還是要慎重呀。

• 這究竟是咋回事？

我們來看看該網(wǎng)友提供的信息。這是蘇州某小區(qū)同一戶型成交對比圖。

這是一個叫萬科魅力花園的小區(qū)。一套3室2廳83平米的房子，在2022年12月9日成交單價高達25255元，總價211萬。而在最近的5月7日成交一套，單價僅僅為11243元，總價92.9萬。這就是說，這套戶型的房子，市值蒸發(fā)掉了56%。

對此，有網(wǎng)友顯得很理性，并表示，上海樓市已經(jīng)下跌30%，環(huán)滬下跌50%是正常的！ 對于自住來講，跌不跌的無所謂，但是環(huán)滬的問題不一樣。當上海房價低的時候，相當多的人會拋售昆山，太倉，嘉興的房子，轉向在上海買房，所以這些地方房價會顯得特別脆弱。評論里一堆起哄的，幸災樂禍的。真實房價還要看地段和具體小區(qū)，中介的反饋比較實際！

有網(wǎng)友感慨，我一個老鄉(xiāng)前幾年在昆山買房，首付錢給了到現(xiàn)在還是那個茅草地。而且還要繳房貸?，F(xiàn)在在打官司。

• 無獨有偶，同樣是昆山，此前有網(wǎng)友發(fā)帖稱，房價猛跌啊，跌的速度快的很，蘇州昆山城東的首創(chuàng)悅都，兩年多從最高位2萬多都跌到8000多了，跌了60%。

這名網(wǎng)友感言，全國房價估計都跌了不少吧，你們那怎么樣了，還好嗎？兩年多100來萬，掙錢不容易，一年能掙多少錢都不夠跌的，蘇州要買房的還是再等等吧。

根據(jù)該網(wǎng)友提供的信息，這是同一樓盤同一戶型成交價格資料。

這個首創(chuàng)悅都的樓盤，一套2室2廳89平方的房子，2022年9月18日成交價格為188萬，單價為21020元。

在2025年4月29日成交價格跌至78萬，單價為8804元。而僅僅3天后，5月1日又成交了一套，總價跌至72.3萬，單價為8183元。也就是說，兩年時間這個樓盤的這個戶型，市值縮水超過60%。

• 那如今昆山樓市行情到底啥情況？

我們來看看昆山4月樓市數(shù)據(jù)。

單一平臺（貝殼）上二手房來看，這是價量齊降了。同比3月份平均價格下降了6%，成交量下降了20%，新增掛牌的二手房對比3月份也大幅下降了近50%。

現(xiàn)在很多鄉(xiāng)鎮(zhèn)上和沒啥好學區(qū)的房子，已經(jīng)在10000/平方上拉鋸了。好一點的學區(qū)和品質好一些的小區(qū)，也基本下來了一些。但是可以肯定，總體對比去年來說算相當穩(wěn)定的了，沒有一個月兩位數(shù)的跌幅了。

我們再看賣房周期，現(xiàn)在的賣房周期是235天。24年7月份的賣房周期是197天，越往后，賣房周期會增加300天，甚至超過1年。

只要周期不斷拉長，意味著房子想要變現(xiàn)的能力越來越差，就是不下血本，根本賣不掉，一定是比之前的成交價低才有機會賣掉。

我們再看成交價格走勢，昆山整體均價下降13.4%，均價在1.4萬。

也就是說，在16年年底買房到現(xiàn)在的人基本上都是虧本的。就算本金沒有虧，至少利息是虧的。如果25年價值回歸到15年年底和16年年初的時候，這個價格，基本上短期橫盤的概率比較大，像是做股票一樣的，因為這個價格會產(chǎn)生一部分租售比房子，投資客會開始接盤一部分?？傊?，從目前總體趨勢來看，昆山的樓市房價還是有些壓力。

當然，房子是用來住的，不是用來的炒的。這已成為當前主流輿論的共識。因此，房價的起伏，對于剛需購房者來說，影響不大。只是對于計劃購房的消費者，一定要深思熟慮，盤點好自己家庭的經(jīng)濟狀況和購房需求，該出手時就出手吧。

對此，你怎么看呢？