近日有江蘇網(wǎng)友發(fā)帖稱，多萬(wàn)跌100萬(wàn)，沒(méi)昆房?jī)r(jià)猛跌啊，山套縮水漲得時(shí)候很猛，房單跌的價(jià)萬(wàn)速度也很快。

蘇州昆山花橋的萬(wàn)科魅力花園，當(dāng)時(shí)有環(huán)滬的多萬(wàn)跌位置優(yōu)勢(shì)，去上海方便，沒(méi)昆生活挺便利的山套縮水。房?jī)r(jià)漲的房單泡沫也大，從最高位2.5萬(wàn)都跌到1.1萬(wàn)了，價(jià)萬(wàn)腰斬還多，至萬(wàn)從211萬(wàn)跌到92萬(wàn)，多萬(wàn)跌直接跌了100多萬(wàn)。沒(méi)昆

全國(guó)房?jī)r(jià)估計(jì)都跌了不少吧，山套縮水你們那怎么樣了，還好嗎？蘇州要買(mǎi)房的還是要慎重呀。

• 這究竟是咋回事？

我們來(lái)看看該網(wǎng)友提供的信息。這是蘇州某小區(qū)同一戶型成交對(duì)比圖。

這是一個(gè)叫萬(wàn)科魅力花園的小區(qū)。一套3室2廳83平米的房子，在2022年12月9日成交單價(jià)高達(dá)25255元，總價(jià)211萬(wàn)。而在最近的5月7日成交一套，單價(jià)僅僅為11243元，總價(jià)92.9萬(wàn)。這就是說(shuō)，這套戶型的房子，市值蒸發(fā)掉了56%。

對(duì)此，有網(wǎng)友顯得很理性，并表示，上海樓市已經(jīng)下跌30%，環(huán)滬下跌50%是正常的！ 對(duì)于自住來(lái)講，跌不跌的無(wú)所謂，但是環(huán)滬的問(wèn)題不一樣。當(dāng)上海房?jī)r(jià)低的時(shí)候，相當(dāng)多的人會(huì)拋售昆山，太倉(cāng)，嘉興的房子，轉(zhuǎn)向在上海買(mǎi)房，所以這些地方房?jī)r(jià)會(huì)顯得特別脆弱。評(píng)論里一堆起哄的，幸災(zāi)樂(lè)禍的。真實(shí)房?jī)r(jià)還要看地段和具體小區(qū)，中介的反饋比較實(shí)際！

有網(wǎng)友感慨，我一個(gè)老鄉(xiāng)前幾年在昆山買(mǎi)房，首付錢(qián)給了到現(xiàn)在還是那個(gè)茅草地。而且還要繳房貸?，F(xiàn)在在打官司。

• 無(wú)獨(dú)有偶，同樣是昆山，此前有網(wǎng)友發(fā)帖稱，房?jī)r(jià)猛跌啊，跌的速度快的很，蘇州昆山城東的首創(chuàng)悅都，兩年多從最高位2萬(wàn)多都跌到8000多了，跌了60%。

這名網(wǎng)友感言，全國(guó)房?jī)r(jià)估計(jì)都跌了不少吧，你們那怎么樣了，還好嗎？?jī)赡甓?00來(lái)萬(wàn)，掙錢(qián)不容易，一年能掙多少錢(qián)都不夠跌的，蘇州要買(mǎi)房的還是再等等吧。

根據(jù)該網(wǎng)友提供的信息，這是同一樓盤(pán)同一戶型成交價(jià)格資料。

這個(gè)首創(chuàng)悅都的樓盤(pán)，一套2室2廳89平方的房子，2022年9月18日成交價(jià)格為188萬(wàn)，單價(jià)為21020元。

在2025年4月29日成交價(jià)格跌至78萬(wàn)，單價(jià)為8804元。而僅僅3天后，5月1日又成交了一套，總價(jià)跌至72.3萬(wàn)，單價(jià)為8183元。也就是說(shuō)，兩年時(shí)間這個(gè)樓盤(pán)的這個(gè)戶型，市值縮水超過(guò)60%。

• 那如今昆山樓市行情到底啥情況？

我們來(lái)看看昆山4月樓市數(shù)據(jù)。

單一平臺(tái)（貝殼）上二手房來(lái)看，這是價(jià)量齊降了。同比3月份平均價(jià)格下降了6%，成交量下降了20%，新增掛牌的二手房對(duì)比3月份也大幅下降了近50%。

現(xiàn)在很多鄉(xiāng)鎮(zhèn)上和沒(méi)啥好學(xué)區(qū)的房子，已經(jīng)在10000/平方上拉鋸了。好一點(diǎn)的學(xué)區(qū)和品質(zhì)好一些的小區(qū)，也基本下來(lái)了一些。但是可以肯定，總體對(duì)比去年來(lái)說(shuō)算相當(dāng)穩(wěn)定的了，沒(méi)有一個(gè)月兩位數(shù)的跌幅了。

我們?cè)倏促u(mài)房周期，現(xiàn)在的賣(mài)房周期是235天。24年7月份的賣(mài)房周期是197天，越往后，賣(mài)房周期會(huì)增加300天，甚至超過(guò)1年。

只要周期不斷拉長(zhǎng)，意味著房子想要變現(xiàn)的能力越來(lái)越差，就是不下血本，根本賣(mài)不掉，一定是比之前的成交價(jià)低才有機(jī)會(huì)賣(mài)掉。

我們?cè)倏闯山粌r(jià)格走勢(shì)，昆山整體均價(jià)下降13.4%，均價(jià)在1.4萬(wàn)。

也就是說(shuō)，在16年年底買(mǎi)房到現(xiàn)在的人基本上都是虧本的。就算本金沒(méi)有虧，至少利息是虧的。如果25年價(jià)值回歸到15年年底和16年年初的時(shí)候，這個(gè)價(jià)格，基本上短期橫盤(pán)的概率比較大，像是做股票一樣的，因?yàn)檫@個(gè)價(jià)格會(huì)產(chǎn)生一部分租售比房子，投資客會(huì)開(kāi)始接盤(pán)一部分?？傊?，從目前總體趨勢(shì)來(lái)看，昆山的樓市房?jī)r(jià)還是有些壓力。

當(dāng)然，房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)的炒的。這已成為當(dāng)前主流輿論的共識(shí)。因此，房?jī)r(jià)的起伏，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，影響不大。只是對(duì)于計(jì)劃購(gòu)房的消費(fèi)者，一定要深思熟慮，盤(pán)點(diǎn)好自己家庭的經(jīng)濟(jì)狀況和購(gòu)房需求，該出手時(shí)就出手吧。

對(duì)此，你怎么看呢？