有沒有發(fā)現(xiàn)一個現(xiàn)象？現(xiàn)高洗牌

現(xiàn)在賣掉房子的人，即便是價賣以低價賣掉的，都認為未來的掉房的人都會定調(diào)價格還會更低，起碼覺得是后悔賣在了高點上。

但是中央現(xiàn)在業(yè)內(nèi)也有一個篤定的說法，跌了將近三年的年樓時間，今年前幾個月已經(jīng)開始穩(wěn)定了，市或下半年就會開始逐步長起來，開始那些自以為賣了高價的現(xiàn)高洗牌人，很可能都會后悔。價賣

但問題來了，掉房的人都會定調(diào)眼下樓市的后悔銷量基本上都是以價換量，為什么還會有這樣的中央判斷呢？

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樓市調(diào)整起不來的內(nèi)在原因

首先要回答這個問題，咱們就得弄清楚這一輪樓市為何調(diào)整了這么久，年樓總感覺起不來，市或內(nèi)在原因是什么？

對比一下2014年至2018年那波救市，當年確實樓市也很難，但是后來采取了“漲價、棚改貨幣化拆遷”，路徑就是以棚改貨幣化拆遷帶來購房需求，作為“漲價”去庫存的支撐。

僅三年，不僅庫存去了，房價也迎來一段暴漲。后來，為了避免持續(xù)上漲，國開行還不得不收回了棚改貨幣安置的審批權限。

而現(xiàn)階段呢？救樓市動作差不多持續(xù)近3年，但仍不見起色。根源在于咱們現(xiàn)在不僅面臨新房庫存量（超7億平米）年與2015年去庫存前夕差不多，而且還有超60%的房企債務暴雷。

所以，這也是為什么明明出臺了很多政策，但仍舊不見市場反轉(zhuǎn)的原因。

所以現(xiàn)在要把它救起來，缺的不是購買力，而是天量資金。

天量資金從哪里來？從公開的消息來看，主要有幾個利好加速推進。

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“三大”利好政策加速推進

第一個是真金白銀給地產(chǎn)項目注資。

根據(jù)界面新聞消息，1月23日，金融監(jiān)管總局副局長肖遠企在國新辦發(fā)布會上介紹，截止到去年底，商業(yè)銀行房地產(chǎn)“白名單”項目貸款金額是5.03萬億元，

截止到1月22日，貸款金額又增加了5700億元，房地產(chǎn)“白名單”項目的貸款金額現(xiàn)在已經(jīng)到了5.6萬億元。

后續(xù)還會陸續(xù)申報、審批和放款，對地產(chǎn)項目持續(xù)注資，主要是解決開發(fā)商的困難，同時給購房者信心，不擔心買到爛尾樓。

第二個，投入城中村改造項目。

這個有改有拆，拆幾乎排在優(yōu)先位置。根據(jù)已公布的28個城市看，實際授信貸款超1萬億，涉及371個項目，平均每個項目的資金超30億，補償?shù)牧Χ韧Υ蟮?，這些都是樓市的潛在購房需求。

第三個，是給購房者發(fā)補貼。

比如賣舊房有稅費補貼，買新房有置換補貼，每個城市不一樣，發(fā)放補貼的力度也不同，少則幾千，多則幾萬，幾十萬，主要跟當?shù)刎斄头績r基數(shù)有關。

第四個，中央定調(diào)，降首付、降房貸利息，購房門檻大幅降低。

目前，買房首付比已經(jīng)降到了15%，相當于100萬的房子，只要首付15萬就可以買到。此舉將大大促進房產(chǎn)的銷售。

而且房貸利率已經(jīng)降到三年前的一半，很多商業(yè)銀行都紛紛響應號召，只要買房，房貸利率降到歷史最低。

第五，土拍。

從去年11月份以來，我每個月都有不同城市拍出“地王”，比如杭州、上海、成都、北京等，幾乎每個月都有一些城市拍出地價新高。目的不難理解，就是通過這種形式提升大家的信心和預期。

第六，明確“造好房子”，倒逼行業(yè)洗牌

以前開發(fā)票建房，采取的是“高周轉(zhuǎn)—快循環(huán)”的那套打法，但是這也加劇了企業(yè)債務，

如今，上面已經(jīng)不再要求建多少房子，而是出臺“好房子”標準，

意味著，以后的房企想要長期立足，只能拿產(chǎn)品說話。那么債臺高筑的中小房企，未來可能在這一波加速洗牌下，要么兼并或重組，要么被出局。

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面對這樣的大變革，普通人怎么辦？

現(xiàn)在的樓市跟以前確實有區(qū)別，現(xiàn)在擔憂的不是漲不漲的問題，而是市場將會出現(xiàn)怎樣的分化？這需要未雨綢繆，否則，當潮水褪去后，就容易被擱淺在沙灘上。

所以，建議普通人參考兩點：

1、優(yōu)選好房子

好房子標準已經(jīng)落地，所以從趨勢來看，我們買的房子最好越新越好，因為各項建造標準要求提高了，新房子大概率要比以前好，這種房子未來不僅居住體驗高，而且更具價格優(yōu)勢。

2、最好買改善房

從上面明確加速推進收儲商品房用作保障房來看，買的商品房最好與普通商品房區(qū)別開來，因為后者將面臨保障房的強大競爭，所以最好買改善房。

3、選擇的總樓層越低越好。

從各地開始降住房容積率（降低住房總樓層）看，接下來，絕大多數(shù)城市基本上不再推出總高超60米的房子了，主城區(qū)基本上都是18層以下，其他區(qū)域基本上都是電梯洋房。

所以，如果要買房，盡自己的經(jīng)濟能力，選擇的總樓層越低越好。

這種房子將來變現(xiàn)更容易。

4. 超高層、郊區(qū)房慎重

這兩住宅未來配套不完善，居住體驗更差，維修成本高，拆遷難度大、未來變現(xiàn)也會越來越難。

所以如果買房，盡量別買！

總之，以當前的市場環(huán)境，不管是買房還是賣房，大家都要充分了解自己的需求和經(jīng)濟實力，切勿盲目跟風！

（文中圖片來源于網(wǎng)絡，侵刪）